Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in 41236 Mönchengladbach-Rheydt
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Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines markanten Wohnensembles, das aus sechs Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage besteht.
Über die gepflegte Treppenhausanlage gelangen Sie in die einzelnen Etagen, in denen sich jeweils zwei Wohnungen befinden.
Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche mit Trockenraum, einen Heizungsraum, ein abschließbares Kellerabteil für jede Wohneinheit sowie eine große Tiefgarage mit Stellplätzen, die eine sichere Parksituation garantiert. -
Flächen
- Wohnfläche: 60,1 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
– Hausverwaltung:
apm-immobilienverwaltung GmbH
Geschäftsführer Heinz-Joachim Kuznik
Am Römerlager 15
41238 Mönchengladbach
Tel. 02166 – 611140 Frau Kuznik
Mail: info@apm-immobilienverwaltung.de -
– Etage: 2. Obergeschoss links
– Wohn-/Nutzfläche: ca. 61,1 m² + Kellerraum
– Übernahme: Nach Vereinbarung
– Heizung: Gas-Brennwert-Heizung (2012)
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (mit Rollläden)
– Balkon: Überdachter Sonnenbalkon
– Parken: Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Sonstiges: Alle Fenster in der gesamten Wohnungsanlage werden in Kürze ausgetauscht. Die Eigentümerversammlung hat in diesem Zuge eine Sonderumlage beschlossen. Auf die Wohnung entfallen demnach Kosten in Höhe von ca. € 6.000,00.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage am Rande des Stadtzentrums von Rheydt und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet, dessen direkte Umgebung überwiegend durch Wohnbebauung und lokalen Einzelhandel geprägt ist.
Im Stadtbezirk Rheydt sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Der Rheydter-Markt mit seinem florierenden, mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet, neben bester Einkaufsmöglichkeiten, einen beliebten Treffpunkt für jung und alt.
Über die Bushaltestelle „Geneicken Bahnhof“ ist der Standort ideal an den öffentlichen Nahverkehr der Region angebunden.
Eine gepflegte Grünanlage, vor und hinter dem Haus, sorgt für einen idyllischen „Blick ins Grüne“ inmitten der Stadt. Auch das Naherholungsgebiet „Bresges-Park“, ein Bestandteil des Niersgrünzugs, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 129.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
