Gepflegtes Wohnhaus als Wohnungseigentum in zentraler Lage von 47929 Grefrath-Vinkrath
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Das 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und im hinteren Bereich an Wohnhaus 1 angebaut. Es ist nicht unterkellert. Die Fenster sind in grüner Holzausführung, spanische Eiche, Rollläden sind nicht vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Räume über Fliesenböden, teilweise ergänzt durch Holzdecken. Im Obergeschoss ist Laminat verlegt; das Badezimmer ist gefliest. Von der Wohnküche besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.
Der Garten wird momentan gemeinschaftlich genutzt und ist von dichten Hecken und einem Holzzaun eingefriedet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus, welches ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird. Laut Aufteilungsplänen ist je eine Gartenhälfte einem Wohnhaus zugeordnet. Im Garten ist ein Brunnen vorhanden.
Es handelt sich bei dem Objekt um Wohnungseigentum. Das zweite Wohnhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnhäuser können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Voraussetzung für den Einzelerwerb ist jedoch, dass für das jeweils andere Wohnhaus ebenfalls ein Käufer vorhanden ist. Ein Einzelverkauf ist daher nur möglich, wenn beide Wohnhäuser zeitgleich veräußert werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 113,3 m²
- Grundstücksfläche: 829 m²
- Nutzfläche: 9,9 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Erdgeschoss:
Diele/Flur
Gäste-WC
Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/den GartenIm Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum.
Die Geschosstreppe führt ins
Dachgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Dusche
Zimmer 1(heute abgetrennt mit Ankleide)
Zimmer 2Stellplatz/Garage: Es steht sowohl eine Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung als auch je ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor. Von der Garage aus besteht direkter Zugang in den Garten. Der Bereich hinter der Garage (zum Garten hin) ist gepflastert und überdacht.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 75,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 75,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Grefrather Ortszentrum sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Vinkrath überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege durch die niederrheinische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Grefrather Eisstadion, das Freibad an der Dorenburg sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden: Über die L 39 und die B 509 bestehen Verbindungen in Richtung Grefrath, Viersen, Kempen und Krefeld. Die Autobahn A 40 ist über die Anschlussstelle Wankum in etwa 4,5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie in Richtung Venlo und die Niederlande. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Kempen und ist etwa 6,5 km entfernt. -
- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %