Ihr neues Zuhause mitten in Flingern: Kurze Wege und einfach wohlfühlen.
-
Hier erwartet Sie eine frisch und umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Flingern Nord.
Die hellen Räume sind perfekt für junge Paare und Familien, die in zentraler Lage komfortabel wohnen möchten. Von der großen Diele geht rechts die Wohnküche mit Zugang zum Balkon ab. Das ebenfalls auf der rechten Seite liegende große Duschbad mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Geradeaus und linkerhand befinden sich die 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für das Kind.
Ein Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass beim Zustandekommen eines Mietvertrags ein gegenseitiger 2-jähriger Kündigungsverzicht vereinbart wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin. Steigen Sie auf und machen Sie sich ein Bild vor Ort. -
Flächen
- Wohnfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
– Erstbezug nach Sanierung
– Balkon mit Abstellkammer
– modernes Duschbad mit Fenster
– hohe Decken- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.07.2035
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Düsseldorf, im lebendigen Stadtteil Flingern Nord. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und einem kreativen, künstlerischen Ambiente aus. Hier finden Sie zahlreiche Boutiquen, Kunstgalerien und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Infrastruktur in Flingern Nord ist hervorragend ausgebaut. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Bars, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Speisen anbieten.
Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Düsseldorfs. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Wohnung ideal für Pendler macht.
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch längere Fahrten unkompliziert realisiert werden können. Flingern Nord vereint somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit.
-
- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.200 €