Gewerbeliegenschaft mit freien Büroflächen in MG-Wickrath
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Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz.
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet, bis 2006 um weitere Gebäudetrakte erweitert und ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen.
Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.
Die Hallen sind derzeit komplett vermietet.
Das 1. und 2. Obergeschoss, sowie ein kleiner Teil des Erdgeschosses vom Bürogebäude sind derzeit bezugsfrei, so dass sich die Immobilie auch zur teilweisen Eigennutzung anbietet.
Als Ergänzung zu den Büroflächen befinden sich im Untergeschoss noch einige Archiv- und Sozialflächen, die zur Zeit ebenfalls ungenutzt sind.
Die Stellplätze stehen dem Bürogebäude zum größten Teil zur Verfügung. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 19.452 m²
- Nutzfläche: 4.899 m²
- Außenstellplätze: 45
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Übersicht Gebäudeteile:
Bürogebäude: Büroetagen EG – 2.OG
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.
Bürogebäude: Untergeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.
Halle 1:
Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert.
Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.
Halle 2:
Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 t–Kran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.
Halle 3:
Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet.
Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr: 1989 bis 2006
Mietflächen:
– Hallenflächen ca. 4.899 m² (vermietet)
– Hallenbüroflächen ca. 87 m² (vermietet)
– Lager/Archiv UG ca. 541 m² (teilweise vermietet)
– Büro-/Sozialflächen ca. 1.565 m² (größtenteils bezugsfrei)
– Gesamtfläche ca. 7.092 m²Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Böden: Büroflächen: Fliesen, Teppichboden; Hallen: Industrie-Estrich
EDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Brüstungskanäle integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Sonstiges: Repräsentativer Eingangsbereich, außenliegender Sonnenschutz
PKW-Stellplätze: 45 Stück auf dem hauseigenen Parkplatz. (teilweise vermietet)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.06.2031
- Energieverbrauchskennwert: 117,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 33,30 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 117,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen.
Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C&A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.Durch die nur ca. 600 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernte Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen – Mönchengladbach) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. -
- Kaufpreis: 3.980.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %