Baudenkmal Stadtwald - Moderne Bürofläche mit historischem Charme in 41239 MG-Rheydt
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Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde zwischen 1905 und 1910 als Verwaltungsgebäude und Maschinenhalle der Textilfabrik Hammersen erbaut. Die markante Backsteinfassade mit den großen Fensterelementen sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Der Komplex wurde Ende der 90er Jahre vollständig kernsaniert.
Die angebotene Bürofläche (Mietfläche 1) besteht aus mehreren lichtdurchfluteten Büro- und einem Konferenzraum im Erdgeschoss, einem repräsentativen Empfangsbereich, einer modernen WC-Anlage und zwei Teeküchen.
Lichtkuppeln und große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre und gute Belichtung. -
Flächen
- Nutzfläche: 432 m²
- Lagerfläche: 41 m²
- Bürofläche: 391 m²
- Gesamtfläche: 432 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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MIETFLÄCHE 1
Baujahr: 1905 – 1910, Kernsanierung Ende der 1990er Jahre
Mietfläche 1: EG ca. 391 m² + Lagerkeller ca. 41 m²
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Lichtkuppeln
Böden: Nadelfilzteppich (grau), Vinyl (Holzoptik), Fliesen
EDV: CAT-5-Verkabelung über Bodentanks
PKW-Stellplätze: Bis zu 10 Stellplätze sind hinter dem Gebäude anmietbar.- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Teppich
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar. Durch die ca. 500 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Bogenstraße und Stadtwald der Linien 004 und 019 sowie den wenige Fahrminuten entfernten Rheydter Hauptbahnhof gewährleistet. Direkt an der Dahlener Straße, im Gebäude der ehemaligen Textilfabrik Hammersen, befindet sich die moderne, zur Vermietung angebotene Bürofläche.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen. Der große Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher. Hinter dem Gebäude können separate Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge angemietet werden. Im Objekt sind außerdem ein Edeka-Markt, ein Fitnessstudio sowie weitere Büronutzer angesiedelt. Der kleine Snack zwischendurch und der sportliche Ausgleich nach getaner Arbeit, können somit direkt nebenan erledigt werden.
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- Kaltmiete: 5.479,78 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.524,90 €
- Kaution: 16.439,34 €
