Modernes Reihenmittelhaus in 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
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Herzlich Willkommen in diesem modernen Reihenmittelhaus in Mönchengladbach im Ortsteil Odenkirchen! Die moderne Immobilie aus dem Jahr 2018 präsentiert sich in einem neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre gehobene und zeitgemäße Bauqualität.
Mit einer Wohnfläche von 137 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und gut geschnittene Räume legen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Grundstück mit eigenem Garten und überdachter Terrasse umfasst 142 m² und bietet eine ideale Balance zwischen Wohnraum und Außenbereich. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Garagen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Dieses attraktive Mietobjekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause im südlichen Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen zu beziehen. Zögern Sie nicht, sich dieses hochwertige Angebot näher anzusehen! -
Flächen
- Wohnfläche: 137 m²
- Grundstücksfläche: 142 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Baujahr 2018
– Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch
– Klimageräte im Wohnzimmer und in den Dachgeschoss-Zimmern
– Überdachte Terrasse
– Fußböden: Vinyl und Fliesen
– Großes Bad mit Wanne und seperater Dusche
– 2 Garagen mit elektrischem Tor und Balkonkraftwerk
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung erworben werden.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2036
- Endenergiebedarf: 16,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 16,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Odenkirchen. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.
In Odenkirchen ist die Infrastruktur in Odenkirchen hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien verbinden Odenkirchen mit dem Zentrum von Mönchengladbach sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof bietet zudem Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil. Die Autobahnen A 61 und A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie dem Ruhrgebiet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungsangebote. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Somit sind kurze Wege für die Jüngsten garantiert.
Insgesamt bietet Odenkirchen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
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- Kaltmiete: 1.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 2.230 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 5.850 €