Düsseldorf-Zoo: Tolle 3-4-Zimmer-Wohnung im Herzen des Zoogebiets!!!
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Ihre Wohnung liegt in der 3. Etage, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Ein großzügiger Flur empfängt Sie, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur Straße liegt das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sich über die Hausbreite erstreckenden Balkon.
Das Schlaf- und das Jugend-, Gäste oder Arbeitszimmer liegen zum begrünten Innenhof des Hauses. Beide Räume verfügen über jeweils einen kleinen Balkon mit Blick in die gepflegten Gärten der Nachbarschaft. Zwischen den beiden Räumen liegt die Küche, die über eine Speisekammer und einen praktischen Abstellraum verfügt. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad und ein separates WC sind ebenfalls von der Diele aus begehbar.
Sie brauchen ein 4. Zimmer? Wohn- und Esszimmer lassen sich leicht wieder in zwei Räume aufteilen!
Natürlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, in dem Sie Dies und Das verstauen können. -
Flächen
- Wohnfläche: 108,21 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Wohnung wird Ihnen frisch weiß gestrichen übergeben. Alle Wohnräume und der Eingangsbereich sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Duschbad und das separate WC sind erst vor etwa 10 Jahren erneuert worden und erstrahlen in zeitlosem Design. Auch die Küche wurde seinerzeit erneuert und eingebaut, ebenso wie die Elektrik neu verlegt wurde (Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, Unterverteilung). Die Fenster aus 2015 sind isolierverglast und verfügen über Kunststoffrahmen. Die Balkone zur Vorderseite des Hauses wurden bereits saniert und mit einer Glasbrüstung ausgestattet.
Wer vor der Tür steht, sagt und zeigt Ihnen die moderne Videogegensprechanlage.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Ölzentralheizung. Der Austausch – unter Berücksichtigung der Fördermaßnahmen – wurde bereits beschlossen. Für warmes Wasser in Bad und WC sorgt ein Durchlauferhitzer, in der Küche macht dies ein Untertischgerät.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2027
- Energieverbrauchskennwert: 113,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 113,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wenn man in einer großen Stadt in einer Straße mit Kopfsteinpflaster wohnt, weiß man, dass man in einer guten Lage wohnt. So auch hier! Ihre neue Wohnung liegt in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnstraßen des Düsseldorfer Zoogebietes.
Auch dank der Parks, der schönen Alleen und der repräsentativen Miethäuser und Villen ist der Wohnwert hier besonders hoch. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Rethelstraße, die Sie bequem zu Fuß erreichen.
Durch die Nähe zur Grafenberger Allee sowie zur Lindemann- und Brehmstraße, bietet die Lage beste Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. U71, 72 und 73).
Auch verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. -
- Kaufpreis: 599.850 €
- Hausgeld: 683 €
- Käuferprovision: 3.57 %