Ratingen-Mitte: Großzügige Büro- und Praxisfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Zentrum Ratingens bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Praxisbetriebe, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, ein professionelles Arbeitsumfeld und eine gute Erreichbarkeit legen.
Die Fläche befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Baujahr 2018. Der großzügig verglaste Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Über einen stufenlosen Zugang ist das Gebäude auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Büro- und Praxisfläche mit mehreren hellen, separat nutzbaren Räumen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte von klassischen Einzel- und Teambüros über Besprechungs- und Beratungsräume bis hin zu Behandlungs- und Therapieräumen.
Der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für einen potentiellen Wartebereich und ermöglicht eine gute Erschließung der einzelnen Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Einbauküche sowie durch zwei Sanitärbereiche, darunter ein behindertengerechtes WC.
Neben der klassischen Büronutzung bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für medizinische und therapeutische Einrichtungen, Beratungsunternehmen, soziale Dienstleister oder andere Betriebe mit regelmäßigem Kunden- und Patientenverkehr. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung unterschiedlicher Arbeits- und Nutzungsbereiche. -
Flächen
- Nutzfläche: 204 m²
- Bürofläche: 204 m²
- Gesamtfläche: 204 m²
- Zimmer insgesamt: 2.018
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Modernes Gebäude mit Klinkerfassade und großzügiger Verglasung
– Gepflegter Eingangsbereich mit automatischer Glasschiebetür
– Stufenloser Zugang zum Gebäude über eine Außenrampe
– Mehrere separat nutzbare Büro- und Praxisräume
– Großzügige Flurbereiche mit Platz für Warte- und Empfangssituationen
– Helle Räume mit großen Fensterflächen
– Außenjalousien zur Regulierung des Lichteinfalls
– Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
– Teppichboden in den Büro- und Arbeitsräumen
– Separater Küchen- und Aufenthaltsbereich mit Einbauküche
– Küchenzeile mit Spüle, Ober- und Unterschränken
– Mehrere Sanitärbereiche mit wandhängenden WCs und Waschbecken
– Großzügiges WC mit Haltegriffen/Behindertengerecht
– Geflieste Böden in den Sanitärbereichen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
- Primärenergieträger: Gas
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Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Der Standort verbindet die Nähe zur Ratinger Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Praxisbetriebe.
Die Ratinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es Mitarbeitern, Kunden und Patienten, verschiedene Besorgungen und Termine bequem miteinander zu verbinden.
Ein besonderer Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende Seniorenzentrum mit seinem medizinischen Versorgungsumfeld. Die Nähe zu weiteren Arztpraxen, medizinischen Einrichtungen und Pflegeangeboten macht die Lage insbesondere für gesundheitsorientierte Dienstleistungen und Praxisnutzungen interessant.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Ratingen St.-Marien-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den zentralen ÖPNV-Knotenpunkt Ratingen Mitte bestehen weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen in das Stadtgebiet sowie in Richtung Düsseldorf. Der S-Bahnhof Ratingen Ost ergänzt die Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Für die Anreise mit dem Pkw stehen öffentliche, kostenpflichtige Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Über die Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, medizinisch geprägtem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet geeignete Rahmenbedingungen für eine Büro- oder Praxisnutzung mit regelmäßigem Kunden- und Patientenverkehr.
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- Kaltmiete: 2.450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 920 €
- Kaution: 7.350 €
