Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage von 41334 Nettetal-Lobberich

41334 Nettetal

420 €

3171

1983

56 m²

Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Hauseingang
Fahrradkeller
Keller
Waschraum
Lageplan

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Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Rest der Wohnung ist gefliest. Das Bad ist innenliegend und ist mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Wanne ausgestattet (Stand 80er-Jahre). Die Loggia ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich allerdings auch in der Wohnung.
Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2026
– Flur mit kleinem Abstellraum
– Küche
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die
– Loggia
– Bad
– Schlafzimmer

Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Abstellraum
- Rollläden
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

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D

105,90 kWh/(m²·a)

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41334 Nettetal-Lobberich. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Die zahlreichen Nettetaler Seen, darunter der Nettebruch und der De-Witt-See, sowie weitläufige Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Der Bahnhof in Boisheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die Autobahn A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln, erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Kaltmiete: 420 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Kaution: 840 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten