Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen

Aufteilung:

KG:
Das Kellergeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Zwei großzügige Räume, die derzeit als Hobby- und Trockenraum ausgewiesen sind, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder praktische Hauswirtschaftsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wasch-/Heizungsbereich sowie einen separaten Hausanschlussraum.
Besonders praktisch ist die vorhandene Außentreppe, über die das Kellergeschoss direkt vom Außenbereich erreichbar ist. Ein weiterer Raum wurde zum Safe-Raum umgebaut, in dem z.B. wertvolle Gegenstände gelagert werden können.

EG:
Der Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essplatz bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten den schönen Blick in den Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt ab dem Herbst für die nötige Gemütlichkeit.
Direkt an den Essbereich schließt die funktionale Küche an. Eine Durchreiche ermöglicht kurze Wege zwischen den beiden Bereichen.
Über den zentralen Flur bzw. Eingangsbereich gelangt man zu allen Räumen der Etage. Das Treppenhaus ist kompakt integriert und verbindet das Erdgeschoss mit den übrigen Ebenen.Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC.
Hervorzuheben ist zudem der gemütliche Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse mit neuwertigem WPC-Bodenbelag und der großzügige Garten erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Zur Gartenbewässerung steht ein im Boden versenkter und 4000 Liter fassender Regenwassertank zur Verfügung.

1.OG:
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene, Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Räume und das Treppenhaus. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne (integrierte Duschfunktion), WC und Waschtisch komplettiert das familiengerechte Raumangebot. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme und vielseitige Nutzung der Etage.

DG:
Auf ca. 30 m² präsentiert sich die oberste Etage mit einem großen Wohnraum mit integrierten Küchenanschlüssen sowie einem separaten kleinen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die offene Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl.
Das Dachgeschoss befindet sich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung und ist somit als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu betrachten.