Hier möchten Sie sofort einziehen? Können Sie auch. Kernsanierter Altbau mit viel Luxus.
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4. Stock ohne Aufzug ist für Sie kein Problem? Dann haben wir eine absolute und sehr begehrte Traumwohnung für Sie. Diese 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Altbaus von 1908. Sie wurde komplett kernsaniert und vom Architekten neu geplant. Hier erwarten Sie ein großzügiges Raumgefühl mit der Offenheit eines Lofts sowie ein einzigartiger Blick über die Flingeraner Hinterhöfe bis hin zum Rheinturm. Eine luxuriöse Einbauküche ist bereits installiert, so dass Sie direkt einziehen können.
Bilder sagen, wie so oft mehr als tausend Worte und daher lassen wir nun einfach ein paar Eindrücke für sich sprechen.
Unter uns: In natura sieht das alles noch viel beeindruckender aus … wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1908- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– kernsanierter Altbau
– Balkon
– Video-Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– Einbauküche mit Vollausstattung
– hochwertiges Duschbad mit Glastrennwand und Spiegel
– vom Schreiner maßgefertigte Badablagen
– neue Elektroverteilung
– hochwertige, teilweise dimmbare Wandleuchten, Badbeleuchtung sowie Einbauleuchten vom Lichtplaner
– XXL Dielenboden mit massiver Altbausockelleiste
– teilweise freigelegtes Ziegelmauerwerk
– neu geplanter Grundriss vom Architekten mit Abstellmöglichkeiten
– Kellerraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2033
- Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Flingern-Nord ist der angesagte und lebendige Kiez in Düsseldorf. Die Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Galerien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise beim Bäcker nebenan oder dem Gemüsehändler eine Seitenstraße weiter macht dieses Viertel im Herzen Düsseldorfs bei den rund 30.000 Einwohnern des Stadtbezirks so beliebt.
Hinzu kommt jede Menge Kreativität (Agenturen, Architekten, StartUps) sowie eine gewachsene Struktur aus jungen Leuten, Paaren und Familien bis hin zu älteren Mitbürgern … und alle lieben die zentrale Lage, von der aus man mit allen Verkehrsmitteln (ÖPNV, Fahrrad, Auto) oder auch zu Fuß die Innenstadt oder in die andere Richtung beispielsweise den Grafenberger Wald erreicht.
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- Kaltmiete: 1.550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.650 €
