Großzügiges Reihenhaus mit Garten und Garage in Ratingen-Homberg
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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und eignet sich besonders für Haushalte, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche und Geräten von NEFF ausgestattet, welche optional übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich, der als Garderobe genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und zwei Duschbäder. Ein Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Der zweite große Raum lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Gartengeschoss. Das Wohnzimmer auf dieser Etage verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene aktuell eine weitere Küche, eine Werkstatt mit Dusche sowie der Heiz- und Waschraum. Damit stehen zusätzliche Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem flexibel nutzbaren Raum zusätzliche Möglichkeiten.
Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse und zwei Gartenhäusern schafft einen angenehmen Außenbereich. Eine Garage befindet sich in fußläufiger Nähe und ergänzt das Platzangebot.
Insgesamt überzeugt das Reihenhaus durch seine großzügige Aufteilung, zahlreiche Neben- und Nutzflächen sowie die vielseitigen Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.10.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1981 -
Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 247 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Die Ausstattung verbindet bereits modernisierte Elemente mit solider Substanz und zahlreichen praktischen Details für den Alltag:
Fenster und Türen
– Überwiegend erneuerte Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden im gesamten Haus
– Sicherheitstür im Eingangsbereich
– Glastür zum Wohnbereich
– Holzinnentüren und HolztürzargenBöden und Einbauten
– Vinyl-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Einbauschrank im Eingangsbereich von Hülsta
– Weiterer großer Einbauschrank im Obergeschoss und im DachgeschossKüche und Bäder
– Weiße Hochglanz-Einbauküche von LEICHT mit NEFF-Geräten
– Zusätzliche Küche im Gartengeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zwei Duschbäder im Obergeschoss, eines davon en suite
– Zusätzliche Dusche im GartengeschossHeizung und Technik
– Gastherme aus 2014
– Treppenlift
– Heiz- und Waschraum im Gartengeschoss
– Ring-Anlage an der HaustürAußenbereich und Sonstiges
– Barrierefreier Eintritt ins Haus
– Terrasse mit Markise
– Garten mit zwei Gartenhäusern
– Garage mit elektrischem Garagentor und E-Ladeanschluss
– Separater Eingang zum Gartengeschoss
– Außenfassade mit Schiefervertäfelung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Der Stadtteil Ratingen-Homberg
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.
Das Wohnviertel liegt im südlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.
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- Kaufpreis: 498.000 €