4- Zimmer Familienwohnung in zentraler Lage mit Balkon in Derendorf
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Freuen Sie sich auf eine geräumige Familienwohnung in sehr zentraler Lage. Ihre neuen Räume erreichen Sie im 4. OG bequem per Aufzug. Von der großen zentralen Diele gelangen Sie links in das Schlafzimmer (zum ruhigen Hinterhof) mit Balkon. Gerade aus befindet sich die Küche. Eine zweite kleine Diele führt dann zu den beiden Kinderzimmern bzw. Büros fürs Homeoffice. Der große Wohnraum befindet sich rechts neben der Küche.
Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen, in die neu gestalteten Räume gelangt durch die großen Fensterflächen viel Licht. Am besten, Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort selbst ein Bild. Bitte beachten Sie auch, dass bei Abschluss eines Mietvertrages ein zweijähriger, gegenseitiger Kündigungsverzicht vereinbart wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Erstbezug nach Sanierung
– Aufzug
– Balkon
– hochwertiger Vinylboden (Optik: Dielenboden)
– teilweise Deckenspots- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Düsseldorf-Derendorf, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A52 eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Der nahegelegene Nordpark und der Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
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- Kaltmiete: 1.725 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Kaution: 5.175 €