Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Teileigentum in ruhiger Wohnlage von 41065 MG-Lürrip
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Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und 1998 erweitert, kernsaniert und seitdem liebevoll von der Eigentümerfamilie gepflegt. Das Haus steht im Teileigentum, kann aber wie eine eigenständige Doppelhaushälfte genutzt werden.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine übergroße Doppelgarage, bei der neben 2 Kraftfahrzeugen noch ausreichend Platz für Fahrräder oder Motorräder vorhanden ist. Hinter der Garage liegt ein Schuppen für die Unterbringung von Gartengeräten.
Bei der Erweiterung des Hauses im Jahr 1998 wurde am Haupthaus das Wohnzimmer verlängert und eine daran angrenzende Terrasse ergänzt. Beim Blick in den mit Rasen und Pflanzbeeten wunderschön gestalteten Garten, können Sie Urlaub in den eigenen vier Wänden genießen. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 825 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Heizung: Pelletheizung, teilweise als Fußbodenheizung (2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1998/2021), Rollläden, teilweise elektrisch
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im EG, Holzdielen im OG
Sonstiges: Doppelgarage mit Verlängerung und elektrischem Sektionaltor, Gartenschuppen, Solar-Paneele zur Warmwasserunterstützung.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellet
- Heizenergieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in familienfreundlicher Lage, im Osten von Mönchengladbach.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulformen finden Sie im Stadtzentrum von Mönchengladbach.
Gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu den nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Neuwerk (A 52) und MG-Ost (A 44) sorgen für einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz der Region.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Niersgrünzug oder im Naherholungsgebiet Volksgarten.
Der Standort der Immobilie bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Genießer, die die Ruhe zu schätzen wissen, jedoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %