D-Flingern-Nord: Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
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Es erwartet Sie eine frisch gestrichene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohnküche als Herz der Immobilie in absoluter Trendlage von Düsseldorf Flingern-Nord. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Wohnküche, ein Wohn- und einen Schlafraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie eine separater Raum für Waschmaschine und Trockner.
Der allgemeine Trockenraum befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.
– Einzug mit maximal 2 Personen
– Keine Wohngemeinschaft
– solides, eigenes Einkommen
– Mindestmietdauer von 3 Jahren
– keine Haustiere
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.3.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas;Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1902 -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Sehr helle wohnliche Ausstattung mit weißen Holztüren. Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit einem Buchen-Laminat bzw. in Diele, Küche und Bad mit hellen Fliesen belegt.
Alle Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer ist komplett hell gefliest.
Die Kunststofffenster und gerade erneuerten Dachflächenfenster sorgen für eine effiziente Isolierung. Eine neue zentrale Gasbrennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzers sichergestellt. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.Eine ältere Einbauküche wird zum Gebrauch überlassen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1902
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten im Ortsteil Flingern-Nord. Die zentrale Lage mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist die optimale Umgebung für urbanes Leben.
Einkaufen und Services:
Biomarkt Müller 131 m
PENNY 143 m
REWE 208 m
Waschsalon 114 m
Netto City 221 m
Lidl 239 mGastronomie:
Gill’s 55 m
Chrystall Bar und Kitchen 57 m
Keeno´s Sportbar 73 m
PIZZERIA OLIO E POMODORO 148 m
Böser Chinese 32 m
The Ace I Gin Club 192 mGesundheit:
Licht Apotheke 102 m
Dr. Sabine Kruse 399 m
Dr. Martin Hilger 465 m
GrandArc Apotheke 601 mDiverse Freizeitmöglichkeiten bietet der Hanielpark, der Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald. Die Düsseldorfer Stadtbahn hält in unmittelbarer Nähe (140 m). Die S-Bahnhaltestelle Flingern-Süd ist in 5 Fußminuten erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 Autominuten. Für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen auch die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A52 nach Wuppertal, Köln/Oberhausen und Mönchengladbach.
Ein Standort, an dem Sie nichts vermissen werden. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und -Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
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- Kaltmiete: 715 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 285 €
- Kaution: 2.145 €
