2 Zimmer mit kleinem Balkon in bester Lage von Pempelfort
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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem per Aufzug. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf, dass hier auf exklusive Materialien für die Sanierung 2024 geachtet wurde. In allen Räumen wurde u. a. ein sehr hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung verlegt.
Begeben wir uns auf einen kleinen Rundgang: Links befindet sich die Küche, geradeaus erreichen Sie den großen Wohnbereich, der nochmals Zugang zur Küche durch eine schöne Schiebetür ermöglicht. Ein kleiner Balkon lädt Sie hier auch zum Entspannen ein. Suchen Sie noch mehr Ruhe, gehen Sie durch eine kleine Diele in den hinteren Bereich. Hier befindet sich zunächst ein modernes Duschbad mit Feinsteinzeug, eine Glasduschwand und einem beheizbaren Spiegel gegen das Beschlagen beim Duschen. Zudem können Sie über die Spiegelbeleuchtung auch unterschiedliche Lichtstimmungen wählen. Gehen Sie weiter zur sehr ruhigen Hofseite, erreichen Sie das Schlafzimmer. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küche vom jetzigen Mieter gegen einen geringen Betrag zu übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren sowie eine Indexmiete im Mietvertrag vereinbart wird. -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer).- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– umfangreiche Sanierung 2024
– Aufzug
– hochwertiger Vinylboden
– modernes Bad mit Rainshower-Dusche
– beheizbarer Bad-Spiegel mit unterschiedlichen Lichtstufen
– kleiner Balkon mit großen Flügeltüren
– Schiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
– Haustiere nach Absprache- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Stadt: Pempelfort. Der attraktive Stadtteil erfreut sich vor allem bei einem jüngeren Publikum und Geschäftsleuten großer Beliebtheit. Die Dichte an tollen Restaurants und Cafés ist in diesem Quartier besonders hoch.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind mit der Derendorfer Straße, der Münsterstraße und der Nordstraße sehr vielfältig. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in schönen Szeneläden besorgen. Ein Wochenmarkt in nächster Nähe lädt zum Bummeln ein. Neben der lebendigen, urbanen Atmosphäre besticht Pempelfort auch durch seine unmittelbare Nähe zum Hofgarten (fußläufig in 5 Min. erreichbar) um dort zu entspannen und sportlich aktiv zu werden. Über einen kleinen Spaziergang durch den Hofgarten erreicht man schnell das Opernhaus, die Altstadt, das beliebte Rheinufer sowie das schicke Stadtzentrum.
Auch architektonisch und städtebaulich bietet das Viertel eine interessante Melange. Neben herrschaftlichen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende fügen sich unkonventionelle, moderne Bauten zu einem stimmigen Gesamtbild. In angrenzender Nachbarschaft befindet sich ein Park. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Autobahnen A44 und A52 sowie die B8 sind nur wenige Autominuten entfernt, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
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- Kaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.450 €