3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia inkl. Weitblick und Stellplatz in Ratingen-West
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Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. wei Aufzüge sind vorhanden und ermöglichen einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia (Westausrichtung). Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Ratingen und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz gehört zur Wohnanlage.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox.
Das monatliche Hausgeld beträgt 297 EUR (ohne Heizkosten), wovon ca. 52 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Wohneinheiten: 73
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: 11
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teils renovierungsbedürftigen Zustand. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung.
Böden und Wände:
– Laminat in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
– Raufasertapeten, teilweise farbig gestrichenFenster und Türen
– Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
– Braune Türzargen mit weißen InnentürenSanitär:
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WCHeizung / Warmwasser:
– Beheizung des Gebäudes über Fernwärme
– Zentraler WarmwasseraufbereitungSonstiges:
– Loggia mit attraktivem Weitblick über Ratingen
– Eigener Kellerraum
– PKW-Stellplatz in einer Hochgarage mit Gitterbox
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Waschraum sowie drei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Spielplatz innerhalb der WohnanlageWeitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2029
- Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des Wohnhauses Lindwurm. Der Lindwurm ist ein gepflegtes und professionell verwaltetes Mehrparteienhaus im Stadtteil Ratingen-West. Die Wohnanlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine homogene Eigentümerstruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum Mosaik. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet).
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- Kaufpreis: 209.400 €
- Hausgeld: 297 €