4-Parteienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Viersen-Dülken - Ideal für Handwerker!
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Beidseitig angebautes 2-geschossiges, voll unterkellertes Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach, ohne Isolierung. Der Anbau ist eingeschossig.
Haustüre in Aluausführung mit Glas. Fenster überwiegend in Kunststoffausführung, größtenteils mit Rollladen versehen. Oberböden teils gefliest, teils PVC bzw. Textilbelag. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 182 m²
- Vermietbare Fläche: 190 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. -
Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist unterkellert. Abstellbereiche und Hauptanschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Gas sind gegeben.Eine offene Holztreppe führt in den Flur/Treppenhaus: Im vorderen Bereich ist eine kleine Abtrennung für die Unterbringung der Mülltonnen. Darüber hinaus der Stromhauptsicherungskasten.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Flur mit Zugang in einen kleinen Innenhofbereich (als Freisitz), WC mit Waschbecken, Schlaf-/Wohnzimmer durchgehend in die Küche. Innerhalb der Küche befindet sich eine Abtrennung für die Dusche.Eine geschlossene Holztreppe führt ins
Obergeschoss (Wohnung 2):
Diele, Küche mit Zugang auf eine Dachterrasse. Von der Diele Zugang zum WC mit Waschbecken, Wohnzimmer durchgehend ins Schlafzimmer. Von dort Zugang ins Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.Im Obergeschoss liegt ebenfalls der Zugang (separate Treppe) in Wohnung 3, welche sich aber im Dachgeschoss (Wohnung 3) befindet. In der Zwischenetage befindet sich das WC, im Dachgeschoss die Küche mit abgetrenntem Duschbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Wohnung 4 befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses im Anbau. Flur, kleiner Küchenbereich (ohne Herdanschluss) mit angrenzendem Duschbad, Wohnzimmer, weiter durchgehend ins Schlafzimmer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof als Freisitz. Ein Abstellraum/Waschküche ist separat neben der Wohnung erreichbar. Hier hat der Mieter der Wohnung 1 ebenso Zutritt, da seine Waschmaschine hier steht. Ein dem Anbau vorgelagerter Überstand dient als offener Abstellbereich.
Lt. Angabe des Eigentümers beträgt die Wohn-/Nutzfläche für das Gesamtanwesen ca. 190 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, sodass die Angaben nicht überprüft sind.
PKW-Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.01.2036
- Endenergiebedarf: 331,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 331,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Viersener Stadtteil Dülken. Dülken ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur und einer ordentlichen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (teils direkt gegenüber), Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Dülken ist bequem fußläufig erreichbar; Bushaltestelle in direkter Umgebung des Hauses gegeben. Zudem liegt die A61 in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Venlo (NL).
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- Kaufpreis: 219.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
