4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von 41334 Nettetal-Lobberich
-
Diese gepflegte Etagenwohnung in Nettetal-Lobberich bietet eine großzügige Wohnfläche von 92 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Zu den vier Zimmern zählen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, das zusätzlich mit einem Gäste-WC ergänzt wird. Die Oberböden sind teils gefliest, teils mit Laminat versehen. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. Rollläden sind nicht vorhanden, die Plissees verbleiben allerdings in der Wohnung. Die vorhandene Küche kann kostenfrei übernommen werden. Lediglich für die neu angeschaffte Spülmaschine ist ein Abschlag von 150 Euro zu zahlen. Die Lampen können ebenfalls für einen kleinen Abschlag übernommen werden. Die Loggia verfügt über eine Markise.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Wärmemengenzähler. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen eigenen Gas-Boiler, in der Küche über ein Untertischgerät.
Strom und Gas (nur für Warmwasser, nicht für die Heizung) werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Anmietung ist ab dem 01.02.2027 möglich, gerne auch früher. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2027
-
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Zimmer 3
– Gäste-WC mit Fenster
– Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
– Fahrradkeller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich in Nettetal, im Ortsteil Lobberich. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Die zahlreichen Spazier- und Wanderwege in direkter Nähe laden zum Wandern und Radfahren ein. Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote stehe in Lobberich und den umliegenden Dörfern zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in Lobberich vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung sollte ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Die A 61 Richtung Venlo bzw. Köln/Koblenz/Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B 509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell bzw. Viersen-Boisheim bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen.
-
- Kaltmiete: 644 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 1.288 €