4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Hilden
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Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bast-Bau, Baujahr 1980) mit Aufzug in Hilden.
Es erwarten Sie 100 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Küche mit Zugang zu einer der beiden Loggien, drei Schlafräume, eine Diele inklusive Einbauschrank, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist das sehr große Wohnzimmer mit der vorgelagerten Sonnenloggia.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei 528,- EUR.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 26.04.2018, Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1980 -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 48
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bedarf jedoch einiger gezielter Renovierungsmaßnahmen um Sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:
Wände und Böden
– Wände mit Strukturtapeten versehen und hell gestrichen
– Boden mit Fliesen, Laminat oder Textil ausgestattetFenster und Türen
– Isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1980)
– Braune Holzinnentüren und weiße StahlzargenSanitär
– Braun gefliestes Wannenbad
– Braun gefliestes Gäste-WC
– Waschmaschinenanschluss im BadezimmerTechnik und Allgemeines
– Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
– GegensprechanlageSonstiges
– Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
– TiefgaragenstellplatzWeiter Details stellen wir Ihnen gerne persönlich bei einer ersten Besichtigung vor.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hilden, einer lebendigen Mittelstadt zwischen Düsseldorf und Solingen. Die Haydnstraße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld.
Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stadtpark Hilden, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m erreichbar und der S-Bahn-Anschluss
(Bahnhof Hilden) ist ca. 2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung
in Richtung Düsseldorf, Köln und Essen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind die umliegenden
Städte des Rheinlands optimal erreichbar.Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
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- Kaufpreis: 268.400 €
- Hausgeld: 528 €
- Käuferprovision: 3.57 %