Architektenhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von 41189 Mönchengladbach-Buchholz
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Das Architektenhaus wurde 1976 in Massivbauweise im Split-Level-Stil mit zwei versetzten Pult-Dächern errichtet. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage, die von der Rückseite des Grundstücks aus befahrbar ist.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige, das Haus komplett umgebende Garten. Zwischen Bäumen, Stauden, Beeten und Wiesen können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.
Das ursprüngliche Konzept des Hauses bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehr-Generationenhaus. Idealerweise ist es, durch die Anzahl der Räume, auch für große Familien nutzbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 1.011 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Baujahr: 1976
Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche ca. 125 m² + wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 55 m² + Nutzfläche im Keller ca. 40 m² = Gesamt ca. 220 m²
Einzug: Nach Absprache
Heizung: Gas-Heizung (2004) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (aus dem Baujahr) mit Rollläden, im Wohnzimmer + Küche elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Teppichboden in den anderen Räumen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.09.2035
- Endenergiebedarf: 150,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 150,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt im südwestlichen Mönchengladbacher Stadtteil Buchholz.
Von dort aus sind die Stadtkerne von Erkelenz, Mönchengladbach, die umliegenden Städte, wie z. B. Neuss, Krefeld und Düsseldorf, sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Grenzseite, in ca. 30 Minuten erreichbar.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 026.
Die nächste Grundschule liegt im Nachbarort Beckrath. Weiterführende Schulen sind in Wickrath, Rheindahlen und Odenkirchen vorhanden.
Im Nachbarort Herrath liegt der nächste Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach.Die Immobilie liegt am Ortseingang des ländlich geprägten Stadtteils Buchholz, der ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur bietet.
Der Buchholzer Wald, als Naherholungsbereich, liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Wiesen und Felder in der Umgebung bieten ideale Sport- und Freizeitmöglichkeiten. -
- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %