Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in Düsseldorf-Unterbach
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Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für private Mieter. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zwei Zimmer, ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Der Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 69,57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke – wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2026
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– Barrierearmer Zugang durch Aufzug
– Moderner und funktionaler Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates WC
– Zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
– Abstellraum und Keller für extra Stauraum
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2036
- Energieverbrauchskennwert: 101,89 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 101,89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.10.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf, im attraktiven Ortsteil Unterbach, der für seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage geschätzt wird. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind jeweils in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht.
Unterbach bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Unterbacher See ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern, und bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung und Entspannung im Freien.
In puncto Nahversorgung stehen den Bewohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungsangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, mit mehreren Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar. Dies macht Unterbach zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.100 €
- Kaution: 2.550 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €