Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus in Ratingen-Cromford
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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 325 m² in Ratingen-Cromford.
Das Grundstück ist unbebaut und verfügt über eine Breite von ca. 13 Meter, die Grundstückstiefe beträgt ca. 17 Meter. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans M 378 Hauser Ring / Brügelmannweg im Stadtteil Ratingen-Cromford.
Es liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines zweigeschossigen Hauses mit den Maßen von ca. 7,5 x ca. 10 Metern und ca. 150 m² Wohnfläche vor.
Terrassenflächen und eine Garage könnten problemlos in das Bauvorhaben integriert werden. Gemäß der genehmigten Bauvoranfrage gibt der Grundriss folgenden Raumaufteilung wieder:
Erdgeschoss: Eingangsbereich inkl. Gäste-WC und Aufzug, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Tageslichtbäder
Kellergeschoss: Ein Hobbyraum, ein Hausanschlussraum, ein Abstellkeller und ein Duschbad
Alternativ lässt sich das Grundstück mit einem kleineren Baukörper bebauen.
Die Zulässigkeit Ihres persönlichen Bauvorhabens unterliegt der Beurteilung des Ratinger Bauamtes. Insofern übernehmen wir keine Garantie für die in diesem Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung und deren Grenzen.
Weitere Details dazu können wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 325 m²
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Zustand: Erstbezug
- Bebaubar nach: Bebauungsplan
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage/Sackgasse im Ortsteil Cromford. Die Wohnlage gehört zu einer der beliebtesten in ganz Ratingen. Der Stadtteil überzeugt durch seine besondere Verbindung aus Industriegeschichte, Natur und Kultur. Highlight ist das Industriemuseum Cromford mit dem historischen Textilfabrik-Ensemble und dem angrenzenden Poensgenpark.
Die Ratinger Fußgängerzone und der historische Stadtkern sind fußläufig zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit nahgelegenen Bushaltestellen die regelmäßigen Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befindet sich die Anne-Frank-Schule in weniger als 500 m Entfernung. Drei weitere Grundschulen, das Carl Friedrich von Weizenäcker Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von unter 2 km.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt im Poensgenpark. Der Cromfordpark inklusive der ehemaligen Textilfarbig verbindet Natur und Geschichte und bietet Ihnen ein schönes Ziel für einen Tagesausflug. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg.
Insgesamt eine sehr attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält und für ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.
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- Kaufpreis: 421.300 €
- Käuferprovision: 3.57 %