Bereits modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia in 41334 Nettetal-Hinsbeck
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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, welches in Massivbauweise, 3-geschossig, vollunterkellert, mit Satteldach errichtet worden ist.
Die Wohnung wurde ca. 2014 vollumfänglich saniert. Hierbei wurden die Fenster Kunststoffausführung, doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet erneuert. Das Bad wurde ebenso vollständig saniert und ein wenig vergrößert und ist dementsprechend modern und schlicht gefliest sowie mit einer Dusche versehen. Darüber hinaus wurde in der kompletten Wohnung hochwertiger Vinylboden verlegt, alle Wände neu tapeziert und gestrichen sowie die Zimmer- und Wohnungseingangstüren ausgetauscht.
Somit handelt es sich um eine zeitlose, instandgehaltene Wohnung, welche ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietung bietet.
Die gemeinschaftlichen Bereiche des Wohnhauses befinden sich ebenso in einem gepflegten Zustand. -
Flächen
- Wohnfläche: 70,86 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- zurzeit vermietet: ja
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2. Obergeschoss:
Diele/Flur
Wohn-/Esszimmer
Loggia
Küche
Schlafzimmer
Bad
Arbeitszimmer
Wohn-/NutzflächeKeller: Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
PKW-Stellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz oder eine PKW-Garage stehen nicht zur Verfügung. Direkt vor dem Wohnhaus, auf der Straße, befinden sich öffentliche Stellplätze.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Ortsteil Hinsbeck, beliebte zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, ausgenommen Gas sind vorhanden.
Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Schritten; ebenfalls das Zentrum von Hinsbeck mit den Läden des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergärten.
Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen. -
- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %
