Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von 41334 Nettetal
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Reihenmittelhaus. Es wurde in Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Das Dach ist ein Pfettendach in Holzkonstruktion. Die Außenwände sind verblendet. Die Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit erfolgt mit Bitumenpappe sowie Kaltbitumenanstrich auf Zementglattstrich. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Fenster sind in Kunststoffausführung und mit manuell betriebenen Rollläden versehen. Auch die Hauseingangstüre ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Oberböden sind teils mit Teppich, teils mit Fliesen und teils mit Laminat versehen. Vom Wohn-/Esszimmer besteht direkter Zugang auf die Terrasse, welche über eine Markise verfügt. Der anschließende, kleine Garten ist mit dichten Hecken eingefriedet, sodass Privatsphäre gegeben ist. Es besteht ein rückwärtiger Zugang in den Garten.
Die solide Grundlage des Hauses eröffnet die Möglichkeit durch Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, ein charmantes und familienfreundliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Grundstücksfläche: 203 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Kellergeschoss:
– Flur, Hausanschlüsse
– Wasch-/Trockenraum, Bodenablauf vorhanden. Eine Kelleraußentreppe (Beton) führt in den Garten
– Abstell-/Vorratsraum
– HeizungsraumEine offene Holztreppe mit Textilbelag führt ins
Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste-WC
– Flur
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– TerrasseDie Geschosstreppe führt weiter ins
Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Zimmer I
– Balkon
– Zimmer II
– Zimmer IIIEine Bodeneinschubtreppe führt weiter auf den nicht ausgebauten, jedoch isolierten Dachboden.
Garage: Eine Garage ist angrenzend an dem gemeinschaftlichen Garagengrundstück unweit des Hauses gegeben. Kein Strom-, kein Wasseranschluss.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.04.2036
- Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 247 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergärten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Radfahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. -
- Kaufpreis: 205.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %
