Brüggen: Großes Baugrundstück mit Wohnhaus, Einliegerwohnung und weiterem Bebauungspotenzial
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das in den 1960er Jahren errichtet wurde. Das Gebäude umfasst 1½ Geschosse und steht auf einem Fundament aus Kiesbeton. Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Kiesbetonsteinen. Leichte Altersfeuchtigkeit ist vorhanden. Das Satteldach in Holzkonstruktion ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die verbauten Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Holzrollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht ebenfalls aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz. Die Innentüren sind aus Holz. Im Innenbereich sind die Oberböden überwiegend gefliest, in einigen Bereichen wurde Laminat verlegt. Der großzügig angelegte Garten bietet neben einer weitläufigen Terrasse auch eine zusätzliche, überdachte Sitzmöglichkeit im Außenbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als großzü-giges Zuhause für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Flächen
- Wohnfläche: 153,63 m²
- Grundstücksfläche: 802 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 8
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Keller: Im Keller befinden sich neben der Diele drei Kellerräume, die als Abstell- bzw. Vorratsräume genutzt werden können. Des Weiteren ist ein Heizungsraum vorhanden. Eine Garage ist ebenfalls unterkellert. Seitlich der Garage führt eine Außentreppe direkt in den Keller.
Die Geschosstreppe aus Holz führt in den Flur im Erdgeschoss. Von da aus gelangen Sie in die
Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
– Flur
– Bad
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang auf die TerrasseVom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die
Hauptwohnung (Erdgeschoss):
– Flur
– Gäste-WC
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse/GartenDie Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss:
– Flur
– Zimmer 1 mit Zugang auf den
– Balkon mit Zugang über eine Betontreppe i. d. Garten
– Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
– Zimmer 3
– Bad
– Zimmer 4
– Zimmer 5Eine andere Aufteilung ist ebenso problemlos möglich.
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher (Baujahr entsprechend mit Holzwolle gedämmt). Dieser dient als weitere sehr großzügige Abstellfläche.
Es sind zwei Garagen, in Massivbauweise errichtet, vorhanden. Beide Garagen bieten 18,09 m² Nutzfläche. Neben den Garagen sind drei weitere Stellplätze vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.09.2035
- Endenergiebedarf: 342,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 342,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von 41379 Brüggen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die historische Ortsmitte von Brüggen mit ihrem charmanten Flair liegt nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Brachter Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
