Charmante Dachgeschosswohnung in Nähe der HSD!
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Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf-Derendorf: Auf ca. 36 m² bietet die Wohnung einen offenen, gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit hellem Parkettboden. Eine Pantry-Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ist unterkellert und liegt trotz zentraler Lage ruhig. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für alle, die urbanes Wohnen in kompakter Form schätzen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“! -
Flächen
- Wohnfläche: 35,57 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Mehr Informationen
Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Wohnungsnummer: 50-H.46 DG re
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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* Zentralheizung
* Bodenbelag: Parkett
* Gegensprechanlage
* Duschbad
* Balkon
* Personenaufzug
* isolierverglaste Thermopenfenster
* Kabel-TV Anschluss
* Telefonanschluss
* Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
* Fahrradkeller: ja
* Wasch & Trockenraum (Münzautomaten)
* Einbauschrank in der Diele sowie die Küche mit Regal kann vom Mieter für 300,00€ VB übernommen werden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Pantry-Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 82,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Viertel.
Als city- und rheinnahes Wohngebiet erfreut sich Derendorf hoher Beliebtheit. Von der Kaiserzeit bis zur Gegenwart sind alle Bau- und Stilepochen vertreten. Allerdings gehören viele attraktive Gebiete, die die meisten Düsseldorfer zu Pempelfort zählen, in Wahrheit zu Derendorf.
In diesem begehrten Stadtteil gibt es eine beachtliche Fülle an Trattorien, jungen Kneipen und Cafés, und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Der Einzelhandel ist auf der Nordstraße konzentriert. Hier ist das Angebot erstaunlich breit gefächert, von anspruchsvollen Textil- und Feinkostläden bis zu Szene-Lokalen.
Mit dem Auto ist es nicht weit bis zum Kennedydamm und zum nördlichen Zubringer, die beide ans Autobahnnetz führen (A 44 und A 52). Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien U78 und U79 und mit den Straßenbahnlinien 701, 704, 706, 707 und 705 in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Hier finden Sie in direkter Nähe in wenigen Minuten Fußweg z.B. folgende Einrichtungen/Geschäfte:
Straßenbahn 701, 704, 707, 705, S-Bahn Haltestelle Derendorf, das Stadtbad (ca. 10 Min.), Grundschulen, Kindergärten, Friseure, Bäcker, Metzger, Banken, Rewe, Rossmann, Lidl, Münster-Center, Getränke Shops, St. Vinzenz Krankenhaus, diverse Ärzte, Gastronomie in vielen Varianten, Biergärten etc.
- Distanz zum Flughafen: 4,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
- Distanz zur Autobahn: 3,2 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,1 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 11,25 €
- Kaltmiete: 400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 540 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 540 €
- Kaution: 1.200 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
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Grundrisse








