3 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme in Bilk!
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Diese charmante Wohnung mit Altbaucharme befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie bietet mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² viel Platz für den 1- 3 Personenhaushalt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Neue Heizkörper, edles Eichenparkett sowie glatt verputzte und weiß gestrichene Wände verleihen den Räumen eine moderne, freundliche Ausstrahlung. Die Deckenhöhen von mindestens 2,80 Metern erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharme.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf einen der zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen.
Das moderne Badezimmer bietet mit einer neuen Dusche, eleganten Fliesen und modernen Armaturen einen hohen Komfortstandard.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind über den großzügigen Flur erreichbar.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.05.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1929- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich
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– Eichen Parkettböden
– angenehme Raumhöhen von mindestens Meter 2,80
– Duschbad mit Fenster, modernisiert
– große Wohnküche mit Terrazzoboden und Zugang zum Balkon
– geräumiger Eingangs-/Dielenbereich
– stilvolle Holztüren mit ursprünglichen Holzzargen
– zwei Balkone insgesamt
– Keller
– komplett renoviert inklusive Malerarbeiten und Elektro in 2025- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2033
- Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1929
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.05.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Bilk, das bedeutet für die Bewohner urbanes Leben mit einer vielfältigen Stadtkultur, hier seien insbesondere erwähnt: der Medienhafen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, urige Kneipen und eine internationale Palette an Restaurants in unmittelbarer Reichweite.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und die umliegenden zentrumsnahen Stadtteile. Die Autobahnen A46/A3 und A57 sind schnell erreicht und garantieren eien schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage der Wohnung bietet ein stadtnahes und urbanes Leben, das sich ideal für einen Haushalt von 1 bis 3 Personen eignet.
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- Kaufpreis: 458.000 €
- Hausgeld: 300 €
- Käuferprovision: 1.785 %
