Der erste Schritt ins Eigenheim: Ihr Grundstück im Neubaugebeit von Nettetal-Breyell
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Grundstück und Grundstücksgröße:
Nr. 16+17 = Flur 8, Flurstücke 910, 909 mit 252 m² und 210 m² = 462 m², zzgl. ¼ Anteil an Flurstück 931 (Weg) mit ca. 45 m² = 507 m²
Kaufpreis: 285,00 EUR/m²
Die Entwicklungsgesellschaft GEG (Verkäufer) hat mit der Stadt Nettetal einen städtebaulichen Vertrag, einschließlich Erschließungsvertrag geschlossen. Hiernach wird sich die Entwicklungsgesellschaft verbindlich zur vollständigen Erst-Erschließung des hier in Rede stehenden Baugebietes verpflichten. Der Entwicklungsvertrag liegt uns vor. Dem Käufer wird der gefertigte Erschließungsvertrag ausgehändigt, welcher auch Bestandteil eines Kaufvertrages ist.
Der Entwickler will die Fertigstellung der Baustraße bis zum zum Ende des III. Quartals 2026 realisieren; ist jedoch auf die ausführenden Firmen, Wetter etc. angewiesen. Ihr Bauantrag kann dann bei Abnahme der Baustraße (Stand = gesicherte Erschließung) bei der Stadt Nettetal gestellt werden und Ihr Hausbau anschließend beginnen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 507 m²
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Grundflächenzahl: 0.4
Sonstiges
Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Entwicklers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. -
Bebauungsplan:
Das Gebiet liegt im seit dem 05.01.2024 rechtskräftigen Bebauungsplan Br-292 Lobbericher Straße/Hühr. Dieser kann im Rathaus und online eingesehen werden bzw. liegt Ihnen bei uns zur Einsicht offen.Der Bebauungsplan sagt als wesentliche Information für das zum Verkauf stehende Grundstück aus:
WA 2: allgemeines Wohngebiet, bis zu 2 Vollgeschosse, bis zu 2 Wohneinheiten je Gebäude, GRZ 0,4, Einzel- oder Doppelhaus, Sattel- oder Flachdach möglich. Gebäudehöhe bei beiden Dachformen: maximale GH 7,5 bzw. 8,5 m über NHN.
Doppelhäuser sind mit einheitlicher Hauptfirstrichtung, Dachform, Sockelhöhe, Dachneigung des Hauptbaukörpers sowie Material- und Farbgebung auszuführen.
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
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Die Lage in Nettetal zwischen den Ortsteilen Lobberich und Breyell bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die für Familien besonders attraktiv ist. Insbesondere die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahrten ein, während die nahegelegenen Seen und Wälder zu Erholung und Entspannung einladen.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken und eine gute Bildung für Kinder gewährleisten.
Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Familien, älteren Menschen und jungen Berufstätigen. Diese Vielfalt fördert ein nachbarschaftliches Miteinander und bietet eine angenehme soziale Umgebung. Die Gemeinschaft ist aktiv, und es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien vorteilhaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem sind wichtige Straßenverbindungen schnell erreichbar, was die Mobilität erhöht und den Zugang zu größeren Städten erleichtert.
Die Lage bietet viele Vorteile, darunter eine ruhige Umgebung, gute Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für Familien von Bedeutung sind. Die Kombination aus Natur, Gemeinschaft und Infrastruktur macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort.
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- Kaufpreis: 144.495 €
- Käuferprovision: 3.57 %