Direkt einziehen und wohlfühlen: Freistehendes Wohnhaus in beliebter Lage von Nettetal-Hinsbeck
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 1-geschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Die Fundamente und Außenwände sind in massiver Betonausführung. Die Geschossdecken oberhalb des Keller- und Erdgeschosses sind in Stahlbeton. Das Dach und die oberste Geschossdecke sind in Holzkonstruktion. Nach 2004 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dachdämmung. Sämtliche Fenster (ausgenommen einzelne kleine Kellerfenster) sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster wurden über die Jahre, u.a. teils 2015, genau wie die Hauseingangstür erneuert. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden über die Jahre bereits saniert. Der Elektroverteilerkasten wurde um 2000 entsprechend der damaligen Anforderungen instandgesetzt. Ca. 2011 wurde der Wintergarten erneuert und bietet heute einen hellen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Eine elektrische Außen- und Innenmarkise ist vorhanden. Die Oberböden sind im Erdgeschoss mit Steinplatten, Fliesen und Parkett versehen und ich Dachgeschoss mit Fliesen und Laminat. Der Kamin (Pelletofen) aus ca. 2004, die Sauna aus ca. 2000 und nicht zuletzt die vollausgestattete Einbauküche aus ca. 2017 runden das Angebot ab und unterstreichen die Wertigkeit dieses Objekts.
Insgesamt präsentiert sich hier ein absolut gepflegtes, sofort bezugsfähiges Einfamilienhaus, welches immer instandgehalten worden ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 88,46 m²
- Grundstücksfläche: 478 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Kellergeschoss:
– geräumiger Flur
– Saunaraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten
– Waschküche
– HeizungsraumIm Kellergeschoss ist ein mechanischer und gleichzeitig elektrischer Pumpensumpf inkl. Wartungsvertrag installiert.
Die geflieste Geschosstreppe in Betonausführung führt ins
Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste-WC
– Esszimmer
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang in den
– WintergartenVon der Diele aus führt die Geschosstreppe aus Beton ins
Dachgeschoss:
– Flur inkl. Einbauschränke
– Bad
– Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
– Zimmer 2
– Zimmer 3Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den Speicher. Dieser dient als Abstellfläche.
Garage: Eine Garage in Massivbauweise mit elektrischen Sektionaltor wurde ca. 1981 errichtet. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten. Vor der Garage ist weitere PKW-Abtstellfläche vorhanden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
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41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in beliebter und ruhiger Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie z.B. Strom, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Fußläufig erreichen Sie unmittelbar die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Bankautomat, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die umliegende Natur- und Seelandschaft erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab den Bahnhöfen Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 2.68 %
