Düsseldorf-Altstadt: Provisionsfrei für den Mieter! Frisch sanierte Bürofläche in Seitenstraße!
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Ihr neues Büro liegt im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Nur wenige Treppen trennen Sie von ihrem neuen Arbeitsplatz! Die Büroräume erreichen Sie über einen Flur, von der die beiden Büroräume (ca. 13m² und 49m²) abgehen. Im großen Büro können Sie eine offene Teeküchenzeile einbauen. Die Anschlüsse hierfür sind natürlich bereits vorhanden.
Ein zweiter Flur mit Abstellraum und einem Duschbad mit WC geht ebenfalls vom großen Büroraum ab.
Auf Wunsch kann ein großer Kellerraum für 200.- EUR p.M. oder ein kleiner Kellerraum für 50.- EUR p.M. angemietet werden.
Die Nebenkostenvorauszahlungen sind kalkulatorisch, da für die Sanierungsphase keine sinvollen Zahlen vorliegen.
Bitte beachten Sie, dass die Bürofläche nicht für eine Praxis geeignet und daher nicht dafür vorgesehen ist! -
Flächen
- Nutzfläche: 86,69 m²
- Bürofläche: 86,69 m²
- Gesamtfläche: 86,69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Es ist wirklich toll geworden!! Die Räumlichkeiten sind zeitlos modern ausgestattet! Hier ein Überblick:
– weiß verputzte Wände
– elektrische Rolläden
– Videogegensprechanlage
– Durchlauferhitzer
– Duschbad mit WC
– Abstellkammer
– Anschlüsse für Küchenzeile
– optionaler Kellerraum
– Glasfaser (im Büro, noch nicht in der Straße)
– Gaszentralheizung
– moderner Vinylboden
– KabelanschlussBitte beachten Sie, dass die Mindestvertragsdauer 2 Jahre beträgt (länger natürlich möglich).
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.02.2030
- Endenergiebedarf: 94,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 94,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.02.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Düsseldorfer Altstadt ist nicht nur die längste Theke der Welt, sie bietet viel mehr: Shoppen, nette Restaurationen und dazu Kunst und Kultur, Rhein- und Kö-Nähe.
Die Altstadt selbst ist im Wesentlichen eine Fußgängerzone. Auch Ihr neues Büro liegt in einer Fußgängerzone (Seitenstraße), jedoch wunderbar angebunden an die Hauptverkehrsadern Kasernenstraße (KFZ) und Heinrich-Heine-Allee (U-Bahn). Auch öffentliche Parkhäuser sind mit wenigen Schritten erreichbar. -
- Kaltmiete: 1.300 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 4.740 €