Düsseldorf-Benrath! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit parkartigem Garten in bester Lage!!
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Ihr neues Zuhause liegt im Hochparterre, verfügt über eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick zum Benrather Schlosspark. Vom Eingangsbereich gehen das große Wohn-Esszimmer, der Flur zum Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC sowie die Küche und ein weiteres Schlafzimmer ab. Ein mehr als großzügiger Keller mit Waschraum und vielfältigen Abstellmöglichkeiten sowie ein überdachter PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu Ihrer Wohnung.
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Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 1
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026
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Die Wohnung wurde 2024 in Teilen saniert und hochwertig renoviert: Als neuer Bodenbelag wurden im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern Eiche-Echtholzdielen verlegt, während die Travertinplatten im Flur, im Badbereich und einem Schlafzimmer ebenso erhalten blieben, wie die in Carrara-Marmor gestalteten Badezimmerwände. Auch die schachbrettartig verlegten Fliesen in der Küche erinnern an frühere Zeiten. Ebenso wurden die Elektrik erneuert und alle Fenster ersetzt. Wände und Decken wurden weiß verputzt.
Hohe Decken in Verbindung mit großflächigen Fenstern verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Eleganz. Fenster sind überall so reichlich vorhanden, dass auch an grauen Tagen viel Licht in die Wohnung fällt. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und ist mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Damit Sie wissen, wer denn vor der Tür steht, ist natürlich eine Videogegensprechanlage installiert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Treppenhausreinigung und Vorgartenpflege werden durch gute Geister erledigt, der Garten hingegen freut sich über Ihren grünen Daumen. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen!!- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2033
- Endenergiebedarf: 186,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 186,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1933
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In exklusiver, ruhiger Lage, umgeben von eleganten Stadthäusern, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Benrath und angrenzend an seinen Park liegt Ihre Wohnung am Parkeingang in einem repräsentativen 2-Familienhaus aus den 1930ern. Der ebenfalls nur wenige Schritte entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath, auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.
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- Kaltmiete: 1.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 820 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 2.770 €
- Kaution: 5.850 €