Düsseldorf-Bilk! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück!
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Zwei Häuser, zwei Hausnummern, zwei Treppenhäuser, zwei Dachböden, ein großzügiger Garten, eine Heizung, ein Grundbuch.
Die Wohnungen der beiden gut gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser sind allesamt vermietet. 1964 errichtet, verfügen sie über 16 Wohneinheiten mit 10 Balkonen zur Gartenseite. Diese verteilen sich auf sechs 3-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments.
Außerdem sind in den beiden Häusern 7 Garagen und eine Toreinfahrt vorhanden mit 8 vorgelagerten Stellplätzen. Zusätzlich bieten die gepflegten und sehr geräumigen Dachböden eine Ausbaureserve von etwa 163 m² an.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Wohnungsfotos im Internet veröffentlicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 910,98 m²
- Grundstücksfläche: 1.981 m²
- Vermietbare Fläche: 910,98 m²
- Wohneinheiten: 16
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 8
- Garagenstellplätze: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Beheizt werden die 2,5-geschossigen Häuser mit einer Niedertemperatur-Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über insgesamt 15 Durchlauferhitzer und eine Gastherme.
Die Bäder haben mehrheitlich Fenster (12 von 16). Neun der sechzehn Bäder wurden in den Jahren 2012 bis 2024 umfassend modernisiert.
Zwischen 1996 und 2024 wurden in den meisten Wohnungen die Elektrounterverteilungen erneuert, neue Zuleitungen verlegt und die Elektroinstallationen erweitert. Die beiden Elektrohauptverteilungen wurden 1998 erneuert.
Die beiden Häuser sind fast ausschließlich mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. In den Wohnräumen sind überwiegend Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat oder Parkett verlegt.
Die großzügigen Dachgauben wurden 2002 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2013 wurden neue Alu-Haustüranlagen eingebaut. Die breite Toreinfahrt zum Gartengrundstück erhielt 2024 ein neues elektrisches Sektionaltor.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Herrlich! Nah zum Rhein und nah zur City. Hier schätzen Ihre Mieter den hohen Wohn- und Freizeitwert. Der ruhige und grüne Süden von Bilk gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf. Vorgärten, Bäume, freundliche Nachbarn – man lebt hier einfach gerne.
Ob mit dem Auto oder dem Rad, in wenigen Minuten ist man im Zentrum oder raus aus der Stadt. Ein paar Schritte gehen, schon erreicht man den ÖPNV mit besten Anbindungen. Am Abend noch ein Spaziergang? Der führt gerne an den Rhein. Auch zu den Uni-Kliniken, zur Heinrich-Heine-Universität oder zum Medienhafen ist es nicht weit.
Fußläufig erreichen Ihre Mieter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, den wöchentlichen Flohmarkt, die Bäckerei, den Blumenladen und – das wohl leckerste Eis von Düsseldorf. Herrlich! -
- Kaufpreis: 2.790.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.79
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 117.264 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 131.340 €