TOP-Lage in Rheinnähe - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Carlstadt
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Es erwartet Sie eine ideal geschnittene, voll möblierte ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des acht Parteien Hauses.
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Aufgeteilt ist die Wohnung in den einladenden Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer, das moderne Duschbad, sowie das danebenliegende Gäste-WC, das großzügige Schlafzimmer und die schöne Wohnküche mit Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon (Westausrichtung).
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich im Hof.
Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1997
Haben Sie Interesse an dem Objekt und erfüllen die folgenden Eckpunkte, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage zu.
– eigenes solides Einkommen ist Voraussetzung
– Einzug mit max. 1 Person
– Befristung auf 24 Monate -
Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung besticht besonders durch ihre moderne Ausstattung:
* Überdachter Balkon in Westausrichtung mit Stahlgeländer
* Geräumige Küche mit Einbauküche und Steinplatte
* Badezimmer mit großer Dusche und Regendusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
* Weiße Innentüren und Zargen
* Zeitgemäße ElektroinstallationBöden: Echtholz Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, in allen weiteren Räume sandfarbene Fliesen, Balkon mit Bangkirai Holz
Wände: Gespachtelt mit Vlies, weiß gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Technik: Videogegensprechanlage, Kabelanschluss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Wohnumfeld
Die Carlstadt ist ein historisches und zentrales Stadtviertel von Düsseldorf, das sich südlich der Altstadt und nördlich von Unterbilk befindet. Sie liegt direkt am Rhein und bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und modernen Annehmlichkeiten.
Die Carlstadt zeichnet sich durch eine Vielzahl von gut erhaltenen und restaurierten Altbauten aus dem 18. und 19. Jahrhundert aus. Viele dieser Gebäude stehen unter Denkmalschutz. In der Carlstadt befinden sich zahlreiche Galerien, Kunsthandwerksläden und Antiquitätenhändler. Außerdem gibt es mehrere Museen, darunter das Hetjens-Museum (Deutsches Keramikmuseum) und das Filmmuseum Düsseldorf.
Der Schwanenspiegel und der Kaiserteich bieten ruhige Plätze zum Entspannen, während die nahegelegene Rheinpromenade ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser bietet. Die Carlstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität mit vielen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Flanieren einladen. Der Carlsplatz mit seinen attraktiven Ständen verschiedener Spezialitäten ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Carlstadt eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Stadtleben, was sie zu einem der begehrtesten Wohn- und Arbeitsviertel in Düsseldorf macht. -
- Kaltmiete: 1.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
- Kaution: 4.800 €