Düsseldorf-Derendorf! Hohe Decken und vieles mehr! 2-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau!
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Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage (ohne Lift), dann stehen Sie schon vor Ihrer Wohnungstür. Ach, wie schön sind Altbautüren! Diese befinden sich als Zugang zu allen Räumen, die Sie vom Flur aus erreichen. Im Flur befindet sich auch das separate WC (mit Fenster zum Lüftungsschacht). Zur Rückseite des Hauses liegen in Schlafzimmer (mit Duschbad ensuite) und die Küche (mit kleinem Balkon), beide mit Blick in begrünte Derendorfer Hinterhöfe, das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und auch ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2023 bis 24.05.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 87.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1910 -
Flächen
- Wohnfläche: 61,36 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Wohnung wurde u.a frisch weiß gestrichen. Hohe Decken und Wände harmonieren so mit den aufgearbeiteten und weiß lackierten Türen. Die Fenster sind isolierverglast, altbautypisch groß, und lassen viel Licht in die Wohnung. Das Duschbad ist klein, verfügt über große weiße Fliesen und ein Fenster! Modernes Design-Vinyl in Flur, den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche runden das tolle Bild ab. Ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Eine Gegensprechanlage sagt Ihnen, wer vor der Tür steht. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (Heizkosten nicht im genannten Hausgeld enthalten). Das warme Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Auch das Haus wurde mehr als nur instand gehalten! Bereits 2003 wurde die Rückseite des Hauses gedämmt. 2016 wurden das Treppenhaus neu gestaltet, die Fassade gestrichen und das Dach saniert.
Egal, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Sie werden zufrieden sein!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.05.2033
- Energieverbrauchskennwert: 87,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf. Der Stadtteil wird immer interessanter, weil er der Freizeitgestaltung immer neue Anziehungspunkte verleiht und gleichermaßen den Alltag durch seine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vereinfacht. In wenigen Fahrradminuten ist man am Rhein, im Hofgarten und damit an der Kö und der Altstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mehr als nur gut. Natürlich befinden sich auch nette Restaurationen im Umfeld.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 200 €
- Käuferprovision: 2.38 %