Düsseldorf-Friedrichstadt: Superschöne Balkonwohnung im Stilaltbau!
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Ihr neues Zuhause liegt in der 1. Etage eines gepflegten Stilaltbaus (ausschließlich zur Hofseite ausgerichtet). Die Wohnung hält, was Haus und Treppenhaus versprechen! Man fühlt sich ein bisschen wie in Berlin… Wunderbar hohe Decken und ein Balkon zur begrünten Hofseite erwarten Sie!
Der kleine Flur bietet sogar Platz für eine Garderobe. Von ihm aus gehen das (innenliegende) Wannenbad und die Wohnküche ab. Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen und hat einen schönen Balkon mit Blick in den grünen Innenhofbereich der umliegenden Häuser. Ein Keller, in den auch ihr Fahrrad passt, gehört auch zur Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschmaschine steht im Waschkeller. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für eine WG geeignet ist. Die Mindestvertragsdauer beträgt 18 Monate. -
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
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Die Wohnung wird Ihnen weiß gestrichen übergeben. Die Wände sind mit Rauhfaser ausgestattet, als Bodenbelag ist freundlich-helles Parkett vorhanden (leichte Beschädigungen). Das Badezimmer ist hellgrau gesprenkelt gefliest (1990er?). Die großzügigen Fenster machen Spaß, weil sie groß sind und viel Licht in die Wohnung lassen (Kunststoffrahmen / Isolierverglasung). Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (die Vorauszahlungen sind also in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen enthalten), Warmwasser erhalten Sie per Durchlauferhitzer. Eine Gegensprechanlage ist natürlich auch vorhanden.
Die Wohnung ist teilmöbliert:
– Einbauküche (u.a. mit mobilem 2-Platten-Ceranfeld)
– Schlafzimmerschrank
– zwei Plissées
– zusätzlicher Sichtschutz am Balkon
– Schlafsofa (dieses kann gegen Entgelt übernommen oder aber auf Wunsch entfernt werden)Bitte beachten Sie, dass es mit der Internetverbindung Schwierigkeiten gibt (nur DSL mit 16 MBit/s). Daher prüfen Sie bitte Alternativen (z.B. einen Cube).
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.01.2019 bis 15.01.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 162.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1910- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 162,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 162,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Ihr neues Zuhause liegt in der Düsseldorfer Friedrichstadt – zentral, doch in einer kleinen Seitenstraße (Tempo-30-Zone). Die Lage ist perfekt für alle, die schnell überall sein möchten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Tür und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind sowohl die Königsallee, als auch der Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreicht. Nette und szenige Lokalitäten ergänzen die perfekte Infrastruktur.
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- Kaltmiete: 615 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 215 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.845 €