Düsseldorf-Friedrichstadt: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohn-Geschäftshauses (ein Ladenlokal, ein Restaurant). Alle Räume gehen vom Flur ab, wobei das Wohnzimmer und die Küche zur Straßenseite liegen und das Schlafzimmer mit Balkon zur Innenhofseite blickt. Das Badezimmer ist innenliegend. Natürlich gehört zur Wohnung ein Keller.
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Flächen
- Wohnfläche: 58,09 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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Die Vormieter werden die Wohnung frisch weiß gestrichen übergeben. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt (der Teppich im Schlafzimmer wird entfernt). Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gasetagenheizung (nicht in den genannten Nebenkostenvorauszahlungen enthalten). So steuern Sie Ihren Verbrau selbst. Das innenliegende Bad wurde erst etwa Anfang der 2020er erneuert. Die abgebildete Einbauküchenzeile (ohne Waschmaschine und Kühlschrank) können Sie von den Vormietern übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eigentümerseits und aufgrund der Aufteilung nicht vor eine WG vorgesehen und maximal für 2 Personen geeignet ist.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2029
- Endenergiebedarf: 186,40 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 186,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Düsseldorf-Friedrichstadt: Die Wohnung hat eine interessante Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. In einer ¼-Stunde lockeren Fußmarsches sind Sie an der Kö, am Rhein oder in der Altstadt. Und auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Autobahnen.
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- Kaltmiete: 720 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.160 €