Exklusives City-Büro mit Tiefgaragenstellplätzen im Herzen von Mönchengladbach
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus lässt die Herzen aller Architekturbegeisterten und Liebhaber exklusiver Büroflächen höher schlagen. Ein perfekter Mix aus moderner Architektur und historischen Gebäuden im direkten Umfeld machen das Mietobjekt zu einer besonderen Immobilie. Große Fenster sowie eine großzügige Glas-Eingangstür sorgen für eine ideale Belichtung der Mieteinheit. Edle Materialien, geräumige Flächen und eine attraktive Helligkeit verleihen dieser Immobilie eine besonders exklusive Note.
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Flächen
- Nutzfläche: 284 m²
- Bürofläche: 284 m²
- Gesamtfläche: 284 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Wärmepumpen-Heizung
– Bodenbelag: Vinyl
– große, einladende Fenster mit Aluprofilen
– Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis in jede Etage
– hauseigene Tiefgarage
– Wärmeschutzverglasung zur Südseite. Außerdem noch viele weitere Extras, die diese Immobilie auszeichnen.Die energieoptimierte Ausrichtung des Gebäudes nach dem KfW 55-Standard garantiert Ihnen dauerhaft eine effiziente Energieausnutzung und unterdurchschnittlich niedrige Kosten für die Nutzung von Warmwasser und Heizung.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2027
- Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Stadtkern von Mönchengladbach, direkt vis-a-vis dem Museum Abteiberg und der Mönchengladbacher Münsterkirche. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt finden Sie vor der Haustür. Im Untergeschoss bietet Ihnen die hauseigene Tiefgarage bequeme Parkmöglichkeiten inmitten der City.
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- Kaltmiete: 3.690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 710 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 4.400 €
- Kaution: 15.708 €