Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterfeldhaus
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Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer und wurde kürzlich umfassend saniert. Sie besticht durch ihren modernen Erstbezug und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die ruhige Lage der Immobilie sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
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Flächen
- Wohnfläche: 78,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 128,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Unterfeldhaus von Erkrath, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Unterbacher See. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Städte verkehren. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Düsseldorf als auch nach Wuppertal.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten am Unterbacher See an, darunter Segeln, Schwimmen und Radfahren. Darüber hinaus sind mehrere Parks und Grünanlagen leicht erreichbar.
Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung bieten. Die Lage der Immobilie vereint somit eine perfekte Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur.
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- Kaltmiete: 825 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 165 €
- monatl. Heizkosten: 50 €
- Warmmiete: 1.040 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.475 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €