Gehobenes Einfamilienhaus in Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See
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Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer gehobenen Wohngegend von Düsseldorf-Unterbach. Das Grundstück ist 1.020 m² groß und bietet viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von über 300 m² und insgesamt 9 Zimmern ist es ideal für große Familien, Personen mit hohem Platzbedarf oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich.
Das Haus wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse und dem schön gestalteten Garten bietet. Angrenzend befinden sich ein Kaminzimmer und ein Gästezimmer, beide mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. Das Esszimmer mit Zugang zur hochwertigen Einbauküche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, sowie ein eigenes Duschbad. Eine großzügige Galerie verbindet die Räume und führt zu einem Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken, das zum Masterbad und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderschlafzimmer und einen Abstellraum.
Der Garten besticht durch eine große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und ein automatisches Bewässerungssystem, das die Pflege erleichtert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere Außenstellplätze. -
Flächen
- Wohnfläche: 360 m²
- Grundstücksfläche: 1.020 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Die Immobilie bietet eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität vereinen.
– Eine neue Waschmaschine und ein Wäschetrockner von Miele gewährleisten effiziente Wäschepflege.
– Hochwertige Armaturen von Dornbracht sind in der gesamten Immobilie installiert.
– Ein eleganter Parkettfußboden verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.
– Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
– Die großzügige Terrasse in Süd-West-Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein.
– Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Tagen.
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern sorgt für wohlige Wärme.
– Mehrere Abstellräume bieten praktischen Stauraum.
– Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten ausgestattet.
– Eine Winterlaube erweitert den Wohnraum ins Freie.
– Eine Alarmanlage gewährleistet ein hohes Sicherheitsniveau.
– Ein automatisches Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege der Außenanlagen.
– Maßgeschneiderte Einbaumöbel bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Wohnräume ein.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2036
- Endenergiebedarf: 93,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 93,97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: c
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Unterbach in Düsseldorf bietet eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnanbindung ist ideal, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Dadurch wird Pendlern und Reisenden ein hohes Maß an Flexibilität geboten.
In Bezug auf die Nahversorgung finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, die kulinarische Abwechslung bieten.
Freizeitmöglichkeiten sind in Unterbach reichlich vorhanden. Der nahegelegene Unterbacher See lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die umliegende Natur erschließen.
Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht Unterbach zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen.
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- Kaltmiete: 5.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 16.500 €