Gemütliche 2-Zimmer im Dachgeschoss auf der beliebten Benderstraße!
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Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Altbau auf der beliebten Benderstraße im 3. Obergeschoss. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das gepflegte Treppenhaus ohne Aufzug. Beim Betreten der Wohnung werden Ihnen sofort die hellen Räume auffallen.
Über die weiß geflieste Diele gelangen Sie links ins Wohnzimmer und rechts in das ebenfalls weiß geflieste Duschbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Küche und ins Schlafzimmer. -
Flächen
- Wohnfläche: 57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– teilweise Laminatboden
– weiß gefliestes Duschbad
– geräumige Küche
– helle Räume- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2028
- Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1925
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Gerresheim, ein traditionsreicher Stadtteil von Düsseldorf, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Ursprünge des Viertels gehen auf ein Frauenstift aus dem 9. Jahrhundert zurück. Trotz der Eingemeindung nach Düsseldorf im Jahr 1909 hat Gerresheim seinen kleinstädtischen Charakter bewahrt.
Die Infrastruktur in Gerresheim ist hervorragend ausgebaut. Der Stadtteil bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Diverse Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die zentral gelegenen Einkaufsstraßen bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die keine Wünsche offenlassen.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Gerresheim viel zu bieten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem finden sich in der Nähe diverse Kultureinrichtungen und gastronomische Angebote, die für Abwechslung sorgen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien mit Kindern.
Insgesamt bietet Gerresheim eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischen Einflüssen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Düsseldorf macht.
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- Kaltmiete: 590 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.770 €