Gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage von 41747 Viersen
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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest, in den übrigen Räumen ist heller Laminatboden verlegt.
Die Wohnung wird unrenoviert an den neuen Mieter übergeben. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und ist vom Mieter selbst einzubringen.
Die Räume verfügen über hohe Decken sowie Fenster mit Oberlicht. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Das stilvolle Treppenhaus sowie die Wohnungstür unterstreichen mit ihrem charakteristischen Altbau-Charme den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Ein Balkon oder eine Garage sind nicht vorhanden.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen, nach der sich die Miete im Abstand von jeweils zwei Jahren erhöht. Strom, Gas, Wasser und Abwasser wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Diele
– Küche
– Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
– Schlafzimmer
– Wohn-/Esszimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Gäste-WCKeller: Ein separater Kellerraum mit Steckdose zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über eine gemeinschaftliche Waschküche.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Primärenergieträger: Gas
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41747 Viersen. Alle erforderlichen Ver- bzw. Ent-sogungszu- und -ableitungen sind vorhanden.
Viersen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung (Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus) befindet sich in direkter zentraler Nähe.
Die Innenstadt, aber auch als Ausgleich beispielweise der Naherholungspark und die Süchtelner Höhen sind schnell erreichbar.
Ideale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach und Venlo bzw. die direkte Anbindung über die B 7 Richtung Mönchengladbach sollen nicht unerwähnt bleiben. Des Weiteren haben Sie eine gute Anbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf bzw. Roermond. Darüber hinaus verfügt Viersen über einen Bahnhof, sodass die Bereiche Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie die Niederlande unmittelbar erreicht werden können -
- Kaltmiete: 630 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.890 €