Gepflegtes Ladenlokal in bester Einkaufslage
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Das langjährig als Parfümerie genutzte Ladenlokal umfasst eine Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie einen kleinen Lager- und Sozialbereich im hinteren Teil der Einheit.
Sie erreichen die Mietfläche über eine moderne, bodentiefe Schaufensteranlage, die bei Bedarf vollständig geöffnet werden kann, sodass Ihre Kunden schwellenfrei in den Shop eintreten können.
Ein kleiner Innenhof lädt in den Pausen zum Verweilen ein.
Der robuste und zeitlose Fliesenboden verleiht der Mietfläche einen edlen, hochwertigen Charme. Die vorhandene Ladeneinrichtung ist Eigentum des Mieters und wird nicht mitvermietet, kann bei Bedarf aber übernommen werden. -
Flächen
- Nutzfläche: 218 m²
- Verkaufsfläche: 218 m²
- Gesamtfläche: 218 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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– moderne Schaufensteranlage 8,5 lfd. Meter (vollständig zu öffnen)
– Gas Zentral-Heizung
– Klimaanlage
– Beleuchtung
– Teeküche
– Büro-/ Sozialraum
– Edler Fliesenboden
– WC – Anlage
– Die vorhandene Ladeneinrichtung kann bei Bedarf von einem neuen Mieter übernommen werden
– Waschmaschinenanschluss im UG- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2036
- Endenergiebedarf: 237,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 17,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 237,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten der City von Mönchengladbach-Rheydt.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz ist der Standort aus den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Der ca. 800 m entfernte Hauptbahnhof Rheydt sowie die wenige Meter entfernten Busknotenpunkte „Rheydt-Markt“ und „Marienplatz“, bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.
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- Kaltmiete: 3.706 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 11.118 €