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Zu Verkaufen
Gepflegtes Stadthaus mit Garage und Garten in 41068 Mönchengladbach
349.000 €
P2043
1956
205 m²
283 m²
6
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Das gepflegte, 3,5-geschossige Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Im Jahr 1948 wurden zunächst Erd- und 1. Obergeschoss erbaut. 1956 wurde der Bau durch das 2. Ober- und Dachgeschoss erweitert. Dieses wurde im Jahre 2006 ausgebaut und verfügt ebenfalls über weitere Wohnfläche.
Bei Eintritt in die Immobilie gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss, wo – neben einer Heizungsanlage – ein Sauna- und Sanitärbereich, ein Hobbyraum sowie eine Garage auf Sie warten.
Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Alle Etagen sind mit schönen Sonnenbalkonen ausgestattet. Der gemütliche, vollständig eingefriedete Garten ist über das Erdgeschoss zu erreichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 205 m²
- Grundstücksfläche: 283 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3,50
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2006
Sonstiges
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. -
– Öl-Zentralheizung
– Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
– Vinyl-, Teppich-, Fliesenboden
– Anschlussmöglichkeit für eine Küche im 1. und 2. Obergeschoss
– Garage
– Garten mit großer Terrasse
– Dachgeschoss, klimatisiert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 125,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 125,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt im Westen der Mönchengladbacher City und überzeugt durch eine verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage mit „grünen Oasen“, direkt vor der Haustür.
Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-Nord (A 52) bequem in wenigen Fahrminuten.
Die Bushaltestelle „Waldnieler Straße“ (Linien 005, 007, 015, 023 ,025) bietet einen idealen Anschluss an den hervorragend ausgebauten Personen-Nahverkehr der Region.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %