Geschäftsflächen in bester Einkaufslage von MG
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Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist eines der markantesten Objekte auf der Einkaufsmeile Hindenburgstraße, direkt vis-a-vis des SINN-Modekaufhauses (ehemals Kaufhof). Die Erdgeschossflächen mit großzügigen Schaufensterfronten bieten ideale Bedingungen für den Betrieb von erfolgreichen Einzelhandelskonzepten. In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen.
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Flächen
- Nutzfläche: 218,5 m²
- Verkaufsfläche: 176 m²
- Gesamtfläche: 218,5 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die zuletzt als Café genutzte Mietfläche besteht aus einem Bedienbereich mit Kühltheke im vorderen Teil, einem geräumigen Gastraum sowie einer Toilettenanlage für Damen u. Herren. Ein Fettabscheider ist nicht vorhanden. Die Nutzung als Fastfoodrestaurant ist nicht gestattet.
Bei Bedarf kann im Kellergeschoss zusätzliche Lagerfläche (EUR 5,00 /m²) angemietet werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.06.2032
- Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 11,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das markante Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Einkaufslage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach
Vis-a-vis liegt eine Filiale des Modehauses SINN. Das moderne Shopping-Center Minto ist nur 2 Gehminuten entfernt. Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg, Parfümerie Douglas, Apollo-Optik uvm..
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt. -
- Kaltmiete: 4.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 852,15 €
- Kaution: 12.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja