Geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Zentrumslage von 41334 Nettetal-Lobberich
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Die zur Vermietung stehende, großzügige und stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus mit separatem Eingang. Eine Loggia ist vorhanden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Innentüren, die Böden im Flur, in den Zimmern und in der Küche, die Fenster und Decken sind aus hochwertigem Holz, in einem einheitlichen Farbton. Der Boden im Eingangsbereich und im Bad ist gefliest. Die Fenster sind isolierverglast mit Jalousien versehen – keine Rollläden vorhanden. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Weitere Deckenlampen sind vorhanden. Die komplette Wohnung überzeugt durch ihre warme und gemütliche Atomsphäre.
MIETE: 1.075,00 EUR warm und komplett! Weitere Betriebskosten kommen nicht hinzu. Eine Abrechnung erfolgt nicht; Zwischenzähler sind nicht vorhanden. Der In-teranschluss obliegt dem Mieter. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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Raumaufteilung:
Geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Platz für Waschmaschine und Trockener.
Eine massive Holztreppe führt nach oben in die Wohnräume:
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia (Westlage)
– großes Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank und einem weiteren Badschrank
– Küche (kann von den Vormietern abgekauft werden, ausgenommen Kühlschrank)
– Büro
– SchlafzimmerEin separater PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden; vor dem Haus sind gute Parkmöglichkeiten gegeben. Ein Abstellbereich für Ihr Fahrrad kann geschaffen werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 145,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 145,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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41334 Nettetal, Ortsteil Lobberich, an angebauter Straße, Zentrumsrandlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen und das Zentrum sind in direkter bzw. unmittelbarer Nähe optimal zu erreichen. Beste Anbindungen zur A 61 (Auffahrt Boisheim) Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln bestehen. Aber auch die A 40 Richtung Duisburg/Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen. Ab dem Bahnhof Breyell bzw. Boisheim bestehen beste Zugverbindungen. Radwanderwege und Spaziergänge beginnen kurz hinter der Haustüre.
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- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 425 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.300 €
