Großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Zentrumslage von 41334 Nettetal-Lobberich
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Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Alle Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. Es erfolgt eine unrenovierte Übergabe. Die Oberböden sind mit einem einheitlichen, hellen Laminat versehen und im Bad, Gäste-WC und in der Küche weiß gefliest. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung! -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrol-liert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
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– Diele
– Gäste-WC
– Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Durchgangszimmer/BüroEin Stellplatz steht dem Mieter für 30,00 EUR/Monat zur Verfügung.
Es wird ein Staffelmietvertrag (alle 3 Jahre 10%) abgeschlossen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2029
- Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in 41334 Nettetal-Lobberich, in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Lage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen, Banken etc. erreichen Sie fußläufig. Aber auch eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind in Lobberich gegeben. Nettetal überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Naturpark Schwalm-Nette, direkt vor Ihrer Haustüre beginnend, und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
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- Kaltmiete: 670 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.400 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €