Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von 41334 Nettetal-Lobberich
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer sowie beide Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über einen Fliesenboden, während im Flur ein PVC-Bodenbelag verlegt ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine praktische Markise. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer sind Rollladen vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
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Raumaufteilung:
– Diele mit Einbauschrank
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
– Küche (kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden)
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)Keller: Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Stellplatz:Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 106,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Die zahlreichen Nettetaler Seen, darunter der Nettebruch und der De-Witt-See, sowie weitläufige Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Der Bahnhof in Boisheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die Autobahn A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchenglad-bach/Düsseldorf/Köln, erreichen Sie in wenigen Minuten.
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- Kaltmiete: 539 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 1.078 €