Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in 41189 MG-Wickrath
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Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses, das als Holzrahmen-Fertighaus der Firma Viebrock im Jahr 1983 errichtet wurde.
Das Haus besitzt eine pflegearme Klinkerfassade und ist voll unterkellert.
Der zur Wohnung gehörige Balkon wurde ca. 2010 vergrößert und bietet einen großzügigen Aufenthalt im Freien.
Die neben dem Haus befindliche Garage steht prinzipiell beiden Parteien zur Verfügung. Hierzu gibt es jedoch eine Vereinbarung, dass diese z. Zt. von der hier angebotenen Wohnung zum Parken genutzt werden darf. -
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Loggia, die das Wohn-/Esszimmer um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Anfang ca. 2010 wurde diese Loggia vergrößert, was den Aufenthalt im Freien noch attraktiver macht.
Die Küche befindet sich in der rechten Wohnungshälfte. Sie ist funktional geschnitten.
Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt das natürlich belüftete Bad mit Badewanne sowie einer separaten Dusche.
Die zentral angeordnete Diele verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine übersichtliche Erschließung der Wohnung.
Zusätzlich besitzt die Wohneinheit einen Zugang zum Spitzboden, in dem eine Sauna eingebaut ist.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr: 1983
Etage: 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2)
Wohn-/Nutzfläche: Ca. 91 m² + 2 Kellerräume
Übernahme: Nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentral-Heizung (2011)
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Holzfenster, doppelverglast (aus dem Baujahr)
Balkon: Großzügiger Balkon
Parken: Stellplatz in der am Haus befindlichen Garage.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 102,12 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 102,12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im nahen Ortszentrum liegen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken und Apotheken. Die kleine Fußgängerzone vor Ort mit ihren ansprechenden Geschäften lädt zum „kleinen Shoppen“ ein.
Wickrath verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Gymnasien finden Sie in den Nachbarorten Rheindahlen, Odenkirchen und Rheydt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Auch der Bahnhof von Wickrath (Strecke Aachen – M’gladbach) ist fußläufig bequem erreichbar.Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Wickrath aus schnell und bequem erreichbar.
Durch zwei Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG-Güdderath (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden. Durch den eigenen Bahnhof hat der Stadtteil auch eine gute Bahnanbindung. -
- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %