Großzügige 4-Raum-Mietwohnung in ruhiger Innenstadtlage !
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Diese wunderschön und nicht ganz alltäglich geschnittene Wohnung wird Sie begeistern.
Mit annähernd 117 m² bietet sie reichlich Raum zur Entfaltung, ob für die Familie oder als Wohnung zum Kleinersetzen für den Lebensabend.
Zur Verfügung stehen gleich im 1. Obergeschoss (ohne Lift):
– Ein großer Wohnraum mit Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia.
– Die Wohnküche lädt mit ihrem leicht separierten Essbereich nicht nur zum Essen sondern auch gemütlichen Verweilen ein. Die bereits perfekt eingepassten Einbauten und Elektrogeräten der Küche sind im Mietpreis enthalten – das spart viel Arbeit und Aufwand (die Instandhaltung obliegt dem Mieter).
– Zum Schlafen, Entspannen, Arbeiten und Spielen zwei Kinder-/bzw. Arbeits oder Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer.
– Ein Gäste-WC sowie ein sehr gut ausgestattetes, helles Dusch-/Wannenbad mit Tageslichtfenster und großer Handtuchheizung.
– Ein Einbauschrank für Staubsauger und Co im Dielenbereich.
– Im Keller ein zusätzlicher Abstellkeller. Von hier aus erreicht man auch trockenen Fußes die Tiefgarage, auf Wunsch mit Ihrem persönlichen PKW-Stellplatz (Euro/monatlich 50,) .
Der Garten hinter dem Haus steht der gesamten Hausgemeinschaft ebenso zur Nutzung zur Verfügung, wie der Fahrrad- und der Waschkeller. -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause, benötigen wir VOR VEREINBARUNG eines Besichtigungstermins Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE über das jeweilige Immobilienportal. Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie der Personenzahl mit der Sie einziehen möchten, erhalten Sie automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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– Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Instandhaltung obliegt dem Mieter)
– diverse Einbauschränke / -regale (auf Wunsch)
– elektrische Rollläden
– Gegensprechanlage
– PKW-Stellplätze vor dem Haus
– TG-Stellplatz auf Wunsch (Euro/monatlich 50,–)
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese wunderschöne 4-Raum-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. So profitieren Sie von der idealen Infrastruktur einer Kreisstadt.
Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Wochenmarkt und eine beschauliche Fußgängerzone mit gastronomischen Angeboten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig. Auch für den täglichen Bedarf ist mit diversen Supermärkten, den umliegenden Bäckereien und Apotheken gesorgt. Ergänzend finden sich Banken, Ärzte und eine Postfiliale. Auch das Krankenhaus ist gleich um die Ecke.Für Freizeitaktivitäten steht ein modernes Kino mit stets aktuellem Programm, ein Hallen- als auch ein Naturfreibad zur Verfügung. Wer gern joggt oder spazieren geht, findet im Stadtpark sowie im Neandertal optimale Möglichkeiten.
Kinder erreichen Schule und Kindergarten zu Fuß.
Die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Vom Jubiläumsplatz fahren Busse in alle Richtungen. Die Station der Regio-Bahn erreicht man ebenfalls fußläufig und hat so Anschluss zu den angrenzenden Städten (Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof z.B. 20 Minuten).
Das gut ausgebaute Straßennetz führt weiterhin mit dem PKW rasch zur A 3 bzw. A 44 – der Düsseldorfer Flughafen ist so in ca. 15 Fahrminuten (ohne Fluglärm) erreicht.
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- Kaltmiete: 950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 440 €
- Kaution: 2.850 €